CTCP Sonadezi Châu Đức
Sẵn sàng cho thời cơ lớn
Định giá
    Chúng tôi thực hiện định giá SZC theo phương pháp P/B và RNAV, các công ty được so sánh là những công ty được đánh giá là còn quỹ đất sẵn sàng như: IDC, NTC, BCM, KBC, VGC có mức P/B bình quân 3,53 lần. Với quỹ đất hiện tại, chúng tôi định giá RNAV của SZC ở mức 57.000 đ/cp. Theo đó, giá trị 1 cổ phần SZC ở mức 50.800 đ/cp, cao hơn mức giá đóng cửa ngày 25/01/2021 là 29,2% và khuyến nghị Mua với cổ phiếu.
Điểm nhấn đầu tư
    Tập trung giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng, công ty đang sở hữu hơn 2.000 ha đất sạch: Chúng tôi ước tính công ty đã thực hiện bồi thường hơn 450 ha trong năm nâng tổng quỹ đất đã thực hiện bồi thường GPMB (đất sạch) lên trên 2.000 ha. Với diện tích 65 ha đã ký hợp đồng trong năm 2020, lũy kế SZC đã cho thuê 460 ha đất công nghiệp. Chúng tôi ước tính quỹ đất còn lại của công ty vào khoảng 1.540 ha sẵn sàng cho thuê khu công nghiệp và triển khai dự án khu dân cư.
    Tốc độ bán hàng doanh thu 2021 sẽ bứt phá: Đầu tư mạnh để phát triển quỹ đất trong năm 2020, ban lãnh đạo của doanh nghiệp đang tập trung nắm bắt cơ hội vàng từ làn sóng di dời nhà máy sang Việt Nam. Chúng tôi dự báo SZC sẽ đẩy nhanh tốc độ bán hàng lên từ 70 – 80 ha trong năm 2021 và duy trì trên 80 ha từ năm 2022 trở đi.
Rủi ro
    Tăng nợ vay để đầu tư phát triển quỹ đất, công ty sẽ chịu áp lực tài chính nếu tình hình bán hàng không khả quan.
    Rủi ro biến động giá cổ phiếu trong ngắn hạn: Cùng với tình hình kinh doanh khả quan, giá CP SZC đã tăng 146% trong 12 tháng gần nhất và mang lại suất sinh lời rất cao cho NĐT. Do đó, rủi ro chốt lãi ngắn hạn có thể sẽ làm giá cổ phiếu SZC chịu áp lực giảm.