Định giá SDA theo phương pháp tài sản: tối thiểu 36k/cp như sau: (Các thông tin đọc trên BCTC và phỏng vấn Lãnh đạo công ty, các bác cứ hỏi bất cứ lãnh đạo nào của SDA xem các thông tin này có đúng ko): 1. Đất 5800m2 thuộc KĐT Cầu Bươu: 400 tỷ (tiền thu về sau khi trừ tiền đầu tư). (3 mặt tiền, ngay cạnh Công Viên Chu Văn An HN). Dự kiến chuyển đổi toàn bộ thành shop house, giá không dưới 150tr/m2). 2. Toà nhà trụ sở 9 tầng 1300m2: 130 tỷ (bao gồm cả 30 tỷ tiền xây dựng). (Vị trí trên đường Tố Hữu, HĐ, 4 mặt đường). Giá đất tại đây tối thiểu 80tr/m2. 3. Mảnh đất 800 m2 bên cạnh Trụ sở hiện tại: 25 tỷ. (Đất này làm dự án Nhà trẻ hoặc kết hợp giáo dục, dịch vụ) 4. Mỏ đá trắng Yên Bái: 150 tỷ (cho phần SDA được hưởng) (27ha trữ lượng hơn 40 triệu khối, được các chuyên gia đánh giá là một trong những mỏ lớn nhất VN). Mỗi năm dự kiến thu về tối thiểu 50 tỷ lợi nhuận từ 2022. 5. Trường CĐ Dậy nghề Simco Sông Đà 1,7 ha: 80 tỷ (tiền đất và xây dựng). (Mặt đường 22B, cách Hà Đông 10km, có quyền mở rộng lên 5ha) 6. Khoản lợi nhuận treo từ Dự án KĐT Hà Tĩnh: 75 tỷ (Đây là khoản lợi nhuận SDA được hưởng từ dự án liên doanh với TP Hà Tĩnh, khoản này đang quyết toán và phần của SDA dự kiến tối thiểu là 75 tỷ. Dự kiến khoản này về trong Quý 1.2022). Lưu ý là SDA còn giai đoạn 2 của dự án này hơn 150ha ở cạnh Trung tâm TP HT! 7. Mỏ đá Mable ở Myanma: 30 tỷ (Mỏ này SDA đã đầu tư hơn 70 tỷ nhưng hiện nay đang chưa triển khai được do chính sách. Hiện đang đàm phán bán cho đối tác TQ, coi như lỗ một nửa!) 8. Các khoản phải thu khác cân bằng với nợ phải trả. Nợ ngân hàng 3 tỷ! Như vậy trên cơ sở định giá thận trọng, tổng giá trị tài sản của SDA là: 940 tỷ. Tổng số lượng cổ phiếu SDA là 26.2 triệu. Như vậy giá trị mỗi cổ phiếu theo tài sản là: 940/26.2 = 36 k/cp. Lưu ý rằng đây chỉ tính giá trị tài sản hiện có, chưa tính giá trị thương hiệu, chưa tính đến các dự án khủng mà nó đã xin được nhưng chưa chính thức nhập vào, chưa tính đến việc SDA đã trở thành công ty công nghệ cao với những sản phẩm giá trị cao… Và điểm quan trọng nữa là cổ phiếu này rất đậm đặc do đã bị gom sạch giai đoạn nó bị thua lỗ do bị trích lập dự phòng khoản đầu tư vào mỏ đá ở Myanma. Giai đoạn này từ năm 2019-2020 giá cổ phiếu xuống rất thấp loanh quanh 3-5k vì nhà đầu tư KHÔNG đọc kỹ BCTC cứ nghĩ nó thua lỗ lớn. Chim lợn chúa White Huệ mới đây viết bài nói nó làm ăn “bết bát” thua lỗ mà lại cứ tăng ầm ầm! Nó ko hiểu là cổ phiếu phải về đúng giá trị của nó vì cuối năm nay nó thoát lỗ luỹ kế hoàn toàn. Còn giá từ 4x lên đến 8x hay hơn nữa trong tương lai thì là phản ánh nó đã chuyển thành công ty công nghệ cao sắp tới sx và phân phối nhiều sp thông minh 4.0 cho Smarttech và nó sẽ làm các smartcity cho các DA BĐS lớn của các tập đoàn lớn. Những cái này sẽ dần hé lộ trong thời gian tới. Sơ bộ như vậy, các bác cứ bán em nó đi để nội bộ họ nhặt nốt cho cp tinh gọn, đỡ phức tạp, sắp tới có khi cho xuống dưới 100 cổ đông rồi Huỷ NY cho chim lợn đỡ kêu điếc tai! Thị trường về dài hạn luôn đúng!